Hoe belangrijk is het energielabel bij het kopen van een woning?

Bij het kopen van een woning wordt steeds vaker gekeken naar het energielabel. Een woning met energielabel A lijkt aantrekkelijker dan een woning met label E of F. Maar hoe zwaar moet je het energielabel laten meewegen bij je aankoopbeslissing? En is een woning met een minder gunstig label automatisch een minder goede aankoop?

Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en kan invloed hebben op je woonlasten, financieringsmogelijkheden en toekomstige investeringen. Toch is het niet voor iedere koper even belangrijk. Dat hangt vooral af van je wensen, je budget en wat je met de woning van plan bent.

Wat zegt het energielabel over een woning?

Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A++++ voor zeer energiezuinige woningen tot G voor woningen die relatief veel energie nodig hebben. Bij het bepalen van het label wordt onder andere gekeken naar isolatie, beglazing, ventilatie, verwarming en de aanwezigheid van zonnepanelen.

Een gunstig energielabel betekent doorgaans dat een woning minder energie nodig heeft voor verwarming en andere gebouwgebonden voorzieningen. Dat kan zorgen voor lagere energiekosten en meer wooncomfort. Het label zegt echter niet precies hoeveel je maandelijks aan energie betaalt. Je daadwerkelijke verbruik hangt ook af van je gezinssamenstelling, de temperatuur waarop je verwarmt en hoe je de woning gebruikt.

Een instapklare woning of juist een kluswoning?

Hoe belangrijk het energielabel is, hangt sterk samen met het type woning dat je zoekt. Wil je na de aankoop direct kunnen verhuizen zonder grote werkzaamheden? Dan is een gunstig energielabel vaak een belangrijk voordeel. De woning is doorgaans beter geïsoleerd en er hoeft mogelijk minder geïnvesteerd te worden in verduurzaming.

Bij kopers die bewust op zoek zijn naar een kluswoning ligt dat anders. Zij houden vaak al rekening met een verbouwing en kunnen verduurzaming direct meenemen in hun plannen. Denk aan dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie of het vervangen van een verouderde verwarmingsinstallatie. Een woning met een minder gunstig energielabel hoeft daardoor niet minder interessant te zijn, zolang de aankoopprijs en de benodigde investeringen bij het beschikbare budget passen.

Welke invloed heeft het energielabel op je hypotheek?

Het energielabel kan ook invloed hebben op hoeveel je kunt lenen. Bij het bepalen van de maximale hypotheek wordt onder voorwaarden rekening gehouden met de energiezuinigheid van de woning. Voor een energiezuinige woning kan extra leenruimte beschikbaar zijn, omdat de verwachte energielasten doorgaans lager zijn.

Ook bij woningen met een minder gunstig energielabel bestaan mogelijkheden om extra geld te lenen voor energiebesparende maatregelen. Daarmee kun je bijvoorbeeld isolatie of andere verduurzamingswerkzaamheden financieren. Hoeveel extra financiering mogelijk is, hangt af van het energielabel, je inkomen en de geldende hypotheekregels.

Het is daarom verstandig om vóór het uitbrengen van een bod met een hypotheekadviseur te bespreken welke mogelijkheden er voor jouw situatie zijn. Zo weet je niet alleen wat je kunt besteden aan de aankoop, maar ook welke financiële ruimte er eventueel is voor verbeteringen.

Heeft het energielabel invloed op de waarde van een woning?

Het energielabel kan een rol spelen bij de waarde en verkoopbaarheid van een woning. Een goed geïsoleerd huis met relatief lage energielasten kan aantrekkelijk zijn voor kopers die weinig willen verbouwen. Dat kan bijdragen aan de belangstelling voor een woning en de prijs die kopers bereid zijn te betalen.

Toch bepaalt het energielabel niet zelfstandig de woningwaarde. Ook de locatie, het woningtype, de staat van onderhoud, de indeling en de actuele woningmarkt spelen een belangrijke rol. Een woning met energielabel C op een aantrekkelijke locatie kan daardoor interessanter zijn dan een woning met energielabel A die minder goed aansluit bij je woonwensen.

Bij het beoordelen van de vraagprijs is het daarom belangrijk om het energielabel mee te nemen, zonder de overige eigenschappen van de woning uit het oog te verliezen.

Wat kost het om een woning te verduurzamen?

Overweeg je een woning met een minder gunstig energielabel te kopen? Dan is het verstandig om vooraf te onderzoeken welke verbeteringen mogelijk zijn en wat deze ongeveer kosten. Niet iedere woning heeft dezelfde mogelijkheden. De bouwperiode, constructie en huidige isolatie bepalen voor een groot deel welke maatregelen zinvol zijn.

Bij een oudere woning kan bijvoorbeeld spouwmuurisolatie een relatief eenvoudige verbetering zijn, terwijl het isoleren van een dak of vervangen van kozijnen een grotere investering vraagt. Ook kunnen bepaalde werkzaamheden slim gecombineerd worden met een geplande verbouwing.

Laat waar nodig een deskundige meekijken en vraag offertes op voordat je definitieve financiële keuzes maakt. Controleer daarnaast of je gebruik kunt maken van subsidies of financieringsregelingen voor verduurzaming. Zo krijg je een realistischer beeld van de totale investering.

Is een woning met een slecht energielabel een slechte aankoop?

Nee, niet automatisch. Een woning met energielabel E, F of G kan nog steeds een interessante aankoop zijn. Zeker wanneer de vraagprijs ruimte biedt om verbeteringen uit te voeren en de woning verder goed aansluit bij je wensen.

Het belangrijkste is dat je vooraf weet wat je koopt. Welke maatregelen zijn nodig om het wooncomfort te verbeteren? Wat kosten die werkzaamheden en welke besparing kun je redelijkerwijs verwachten? Ook is het verstandig om te onderzoeken of de gewenste aanpassingen technisch mogelijk zijn.

Andersom betekent een gunstig energielabel niet dat een woning automatisch in goede staat verkeert. Een energiezuinige woning kan nog steeds achterstallig onderhoud, bouwkundige gebreken of andere aandachtspunten hebben. Het energielabel is daarom één van de onderdelen die je bij de aankoop moet beoordelen.

Verder kijken dan alleen het energielabel

Het energielabel is belangrijk, maar niet voor iedere koper even bepalend. Wie een instapklare woning zoekt, zal doorgaans meer waarde hechten aan een gunstig label dan iemand die bewust een woning wil verbouwen. Uiteindelijk gaat het om de combinatie van de aankoopprijs, de staat van de woning, je financiële mogelijkheden en je toekomstplannen.

Bij Soffree Makelaardij en Taxaties kijken we daarom verder dan alleen het energielabel. Tijdens de aankoopbegeleiding helpen we je om de mogelijkheden en aandachtspunten van een woning in beeld te brengen. Zo kun je beter beoordelen of de woning past bij jouw wensen en welke investeringen je eventueel nog kunt verwachten.