Funderingsrisico grotere rol in het taxatierapport

Voorheen werd in een taxatierapport een risico op funderingsproblemen vermeld als laag, midden of hoog en daarmee was het klaar. Vanaf 1 april 2026 wordt in het taxatierapport een risico-indicatie gegeven voor de fundering van een woning.

Deze loopt van A (geen risico) tot en met E (hoog risico of vastgesteld probleem). Belangrijk om te weten: zo’n score is geen definitief technisch oordeel over de fundering zelf. Het is een risico-indicatie. Met andere woorden: een verhoogde score betekent niet automatisch dat een woning een slechte fundering heeft. Maar het betekent wél dat extra alertheid nodig is. In het geval van een D of E móet een Quick Scan – een visuele inspectie – plaatsvinden.

Quick Scan

In veel gevallen zal het laten uitvoeren van de Quick Scan voldoende zijn. Deze check heeft als doel het daadwerkelijke risico in te schatten. De Quick Scan bestaat uit 3 onderdelen:

• Visuele inspectie van de woning
• Onderzoek in de archieven
• Scheefstand-meting van de woning

Afhankelijk van de bevindingen zijn er 3 uitkomsten mogelijk:

Laag risico
De Quick Scan zelf is voldoende voor in het taxatierapport. Er is geen aanleiding voor verder onderzoek.

Midden risico
Er is aanleiding om vinger aan de pols te houden. De taxateur zal dit opnemen in het rapport. Als verkoper heb je de informatieplicht richting de kopers dat er extra alertheid vereist is met oog op de fundering.

Hoog risico
Er is een volledig funderingsonderzoek nodig. Er is duidelijk schade, of er zijn sterke aanwijzingen daartoe. De staat van de fundering moet daarom vollediger in beeld worden gebracht. Reken op metingen, grondonderzoek en inspectie van de palen. Vrij ingrijpend: breken, graven en daarna herstellen. Hier komen kosten bij kijken en e.e.a. is niet met een paar dagen gereed.

Wat betekent het voor mij als verkoper:
Als er al informatie beschikbaar is over de fundering, eerder onderzoek is gedaan of herstel heeft plaatsgevonden, dan is het verstandig om dat vroeg in het proces te delen.

Als wij langs komen voor een verkoopadvies zullen wij nagaan welke risico-indicatie uw woning heeft. Tijdens het verkoopadvies gesprek zullen we dit nader met u bespreken en indien nodig de Quick Scan voor u regelen.

Wij zorgen er dan voor dat er een deskundige partij langs komt om deze Quick Scan uit te voeren.
Transparantie helpt. Altijd. Want hoe duidelijker het verhaal aan de voorkant is, hoe soepeler het verkoopproces meestal verloopt.

Wat betekent dit voor mij als koper:
Voor kopers is dit misschien nog wel het belangrijkste: funderingsrisico kan invloed hebben op meer dan alleen je gevoel bij een woning.

Het kan effect hebben op:

• de taxatiewaarde van de woning,
• de financierbaarheid,
• en de vraag of aanvullend onderzoek nodig is.

Daarom is het goed om tijdens het bezichtigen van woningen niet alleen naar sfeer, afwerking en locatie te kijken, maar ook naar de technische en bouwkundige kant van het verhaal. Vraag de verkopend makelaar welke risico indicatie de woning heeft en of er, indien nodig, een Quick Scan is gedaan.

Niet om onnodig bang te worden. Wel om alles omtrent de woning in beeld te krijgen en een goede beslissing te kunnen nemen op basis van o.a. de staat van de woning.

Ik heb een woning gekocht en wil deze laten taxeren maar er is geen Quick Scan, wat moet ik nu doen?
Heeft de woning die je gekocht hebt een risico-indicatie A tot C dan kan de taxatie zonder Quick Scan worden uitgevoerd. Als de woning die je gekocht hebt een risico-indicatie D of E heeft dan is een Quick Scan verplicht als bijlage bij het taxatierapport.

We kunnen je in contact brengen met een deskundige die de Quick Scan uit kan voeren.

Wat betekent het in mijn situatie?
Heb je vragen wat het voor jou betekent als koper of als verkoper? Neem contact met ons op!