Aankoopmakelaar
Een woning kopen is een grote stap. Je oriënteert je, maakt wensenlijstjes en probeert gevoel en verstand in balans te houden. Tegelijk gaat het vaak snel. Woningen worden vlot verkocht en beslissingen moeten soms sneller worden genomen dan prettig voelt.
Juist in zo’n situatie is het fijn om iemand naast je te hebben die het overzicht bewaart. Iemand die zakelijk kan kijken, maar ook begrijpt wat voor jou belangrijk is.
Robert Soffree
MakelaarVragen?
Wij staan je graag te woord. Neem vrijblijvend contact met ons op.
Waarom een aankoopmakelaar helpt
Bij de aankoop van een woning spelen emoties vaak een grote rol. Dat is logisch, maar het maakt het lastig om risico’s goed in te schatten. Een aankoopmakelaar kijkt op een andere manier, zonder emotie, naar de woning en helt je om keuzes te maken die kloppen.
Doordat aankoopbegeleiding dagelijks onderdeel is van het werk, is er oog voor details die je zelf snel over het hoofd ziet. Denk aan bouwkundige aandachtspunten, juridische aspecten en de vraag of de prijs past bij de woning en de markt.
Bij aankoopbegeleiding werk je altijd met één aanspreekpunt. Degene die met je meegaat naar de bezichtiging denkt ook mee over de waarde, de strategie en de vervolgstappen.
Tijdens een bezichtiging wordt niet alleen gekeken naar hoe een woning aanvoelt, maar ook naar de staat van onderhoud en mogelijke aandachtspunten. Na afloop wordt de woning rustig besproken en volgt een onderbouwde inschatting van de waarde.
Hoe werkt een een aankoopmakelaar?
Van onderzoek tot onderhandeling. Naast de bezichtiging wordt er onderzoek gedaan naar zaken die invloed kunnen hebben op je beslissing. Denk aan de bestemming, erfdienstbaarheden en bij appartementen de stukken van de Vereniging van Eigenaren.
Op basis daarvan volgt een helder advies over de onderhandelingsstrategie. In overleg wordt bepaald hoe en wanneer er wordt geboden. De onderhandelingen worden door ons, namens jou gevoerd met als doel een goede prijs en duidelijke voorwaarden.
Wanneer er overeenstemming is bereikt, stopt de begeleiding niet. De koopovereenkomst wordt gecontroleerd en samen doorgenomen, zodat je precies weet wat je tekent.
Voor de overdracht bij de notaris vindt er een laatste inspectie van de woning plaats. Daarbij wordt gecontroleerd of alles wordt opgeleverd zoals afgesproken. Ook op dat moment sta je er niet alleen voor.
Dit vertellen onze klanten
Bekijk hier de beoordelingen van onze klanten, onpartijdig beheerd door Google, Funda en Trustoo. We hopen op jou net zo’n positieve indruk te maken!
De afspraken waren helder, en ik kreeg snel antwoord op mijn vragen; kortom, het was een zeer prettige ervaring. Ik raad Soffreemakelaardij dan ook zeker aan.
Joni Vink
Bijna twee jaar geleden in contact gekomen omdat we ideeën hadden. Dan opeens is daar onze nieuwe woning en kan Robert langs komen om de verkoop van ons huis op te starten. Na 20 jaar toch spannend. Robert heeft ons geïnformeerd over de juiste woning markt en zetten we de woning in de markt. Na twee weken verkocht. Met de goede begeleiding boven onze verwachting verkocht.
Peet van Dam
Klaar voor een volgende stap?
Je bepaalt zelf in welke fase je ondersteuning wilt. Dat kan vanaf de eerste bezichtiging zijn, maar ook pas bij het bieden of controleren van de koopakte.
Voor elke koper is er een passende vorm van begeleiding, afgestemd op jouw wensen en ervaring.
Meest gestelde vragen over aankoopmakelaar
Bij de aankoop of verkoop van een woning werkt een makelaar altijd voor één partij. Niet voor twee tegelijk. Dat is ook een uitgangspunt binnen de NVM.
Wie de verkoper begeleidt, kan de koper niet eerlijk adviseren bij dezelfde woning. Andersom geldt dat ook. Een makelaar kan zowel als aankoopmakelaar als verkoopmakelaar werken, maar nooit bij één en hetzelfde huis.
Een woning kopen is vaak emotioneel. Dat maakt het lastig om risico’s en waarde goed in te schatten. Een aankoopmakelaar brengt rust en overzicht in het proces.
Door ervaring en marktkennis wordt de woning zakelijk beoordeeld. Er wordt geadviseerd over de waarde, de biedingsstrategie en de voorwaarden. Dat vergroot de kans op een succesvolle aankoop en voorkomt onnodige risico’s.
De kosten zijn afhankelijk van de ondersteuning die je wenst. Daarom start het traject altijd met een gesprek waarin jouw situatie en wensen worden besproken.
Op basis daarvan volgt een voorstel dat past bij jouw aankoop.
Ja, dat is mogelijk. Wanneer je een woning hebt gevonden waar je serieus over bent, kan de aankoopmakelaar alsnog worden ingeschakeld.
De woning wordt dan opgenomen en beoordeeld. Daarna volgt een advies over waarde, aandachtspunten en de vervolgstappen. Vanaf dat moment kan het aankooptraject worden begeleid.
De kosten voor aankoopbegeleiding worden voldaan bij de overdracht van de woning bij de notaris. Op dat moment ontvang je de sleutel van de woning.
Kosten voor externe diensten, zoals een bouwkundige keuring, worden rechtstreeks door die partij in rekening gebracht.
Nee. Een taxatie voor financiering moet altijd worden uitgevoerd door een taxateur die volledig onafhankelijk is en niet betrokken is geweest bij de aan of verkoop van de woning.
Wel kan er geholpen worden bij het regelen van een onafhankelijke taxateur.
Ja. Ook wanneer een woning rechtstreeks wordt aangeboden, kan aankoopbegeleiding worden ingezet. In dat geval wordt er namens jou meegedacht, geadviseerd en onderhandeld.
Dat kan zeker. De eerste indruk is vaak belangrijk. Wanneer de woning je aanspreekt, kan er een tweede bezichtiging worden ingepland samen met de aankoopmakelaar.
Tijdens die bezichtiging wordt de woning inhoudelijk bekeken en worden aandachtspunten besproken. Daarna volgt een advies over waarde en vervolgstappen.
De verkoopmakelaar behartigt altijd de belangen van de verkoper. Hij of zij mag jou niet adviseren tijdens het onderhandelingstraject.
Als koper heb je daarnaast een onderzoeksplicht. Een aankoopmakelaar helpt je om aan die plicht te voldoen en behartigt jouw belangen tijdens het hele traject.
Een aankoopmakelaar is doorgaans geen hypotheekadviseur. Wel kan er, indien gewenst, een afspraak worden geregeld bij een hypotheekadviseur.
Voor de overdracht bij de notaris vindt er een laatste inspectie van de woning plaats. Tijdens deze inspectie wordt gecontroleerd of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken en worden de meterstanden opgenomen.
Wanneer er iets niet in orde is, wordt er actie ondernomen voordat de akte wordt getekend.
Een aankoopmakelaar kijkt zonder emotie naar een woning. Met kennis van de markt en oog voor risico’s wordt er geadviseerd over waarde, strategie en staat van de woning.
Dat geeft rust en helpt om keuzes te maken die ook op de lange termijn goed voelen.
